_深圳一楼宣传“零首付”出台后半天中断了

房地产市场交易低迷,深圳的“零首付”重新从江湖中走出来。

8月11日,深圳龙江新城善玉城“零首付”广告在房地产中介的朋友圈上传播。“零首付”刚传出半天,新城凯悦特的房源就被相关部门锁定,无法正常销售。

销售低迷的现在,为了回收资金,开发商用尽手段吸引购房者,今年以来深圳已经进行过首付分期付款,但第二天被开发商的发文否定了。我知道写关于首付的文章很危险,但我仍然清楚房地产冒着风险,做不到的背后或开发商的无奈。 (英国)(英国)(英国)(英国)(英国)(英国)(英国)(英国)(英国)。

“零首付”半天游

根据新城镇玉成“零首付”宣传内容,购房者只需支付10万韩元的定金,随后开发商指定的银行以无息贷款给购房者100万韩元,购房者先获得10万韩元,前4年每6个月偿还10万韩元,最后一年每6个月偿还5万韩元,活动只有4套78-95坪的住房。

该房地产的房地产销售向第一财经确认了上述“零首付”信息的真实性,他说,该活动主要针对预付30%定金的刚需者。一般来说,购房者确认购买特定住房后,需要在7天内支付预付金,“0预付金”是购房者将预付期延长到5年,这是购房者不小的折扣。

新城凯悦城位于龙岗区龙岗街,在五联珠高石片区城市焕然一新。据建设局官方网站透露,该楼登记名称为“新城镇乐花园”,2022年7月21日2、3、4套获得预售证,总预售512套中,490套为住宅,使用年限为70年。新城镇玉市住宅户型大小在78-115坪左右,平均3.94万韩元/坪,单价区间约为3.6-4.2万/坪,总价区间约为283-485万/套。

值得注意的是,11日中午,第一财经在新城凯悦市1栋的170套房酱,2、3、4栋的所有住宅状态都已显示为“分局锁”。“看了,暂时锁着。”11日下午,新城市凯悦市的房地产中介就第一财经发表了讲话。

“房源上锁后不能正常销售.”第一财经作为购房者咨询了龙岗区建设局,负责房地产预售的负责人表示:“锁定的原因是,有关房地产部分违规事项被行政机关整顿。”在此之前,龙江建设局多次接到市民举报,称该楼存在“零首付”、“低首付”、“预付融资贷款”、“预付资金预付款”的金融违规行为,建设局已将相关线索移交给金融部门,调查处理的具体结果尚不清楚。

广东中矩律师事务所锚泊对第一财经表示,根据有关规定,定金来源不能由房地产开发企业、房地产中介机构提供。互联网金融机构、小额金融公司不能提供。不能成为个人消费贷款、个人相关贷款、经营贷款等资金贪污。开发商向购房者提供定金的行为是违法行为。在现有购房过程中,相关部门将检查定金的来源,一旦查明,开发商将受到相关行政主管部门的处罚,轻则处以罚款,重则有可能冻结房地产。

另一方面,知情人士表示,如果买方获得开发商的预付贷款,预付来源非法,将由有关部门调查,购房者可以被银行拒绝剩余的住房抵押贷款,也可以被银行列入黑名单或信用不合格名单,共谋将直接影响购房者直接购买后再次购买的住房抵押贷款。另外,购房合同可能无法履行,合同解除后,购房者将承担合同中约定的违约责任。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇佳表示,就这栋建筑而言,开发商提供的贷款没有利息,但借来的资金也属于杠杆。因为未来5年,购房者不仅要还工资,还要缴纳预付资金,购房者还款压力大,可能会出现单出,对购房者和金融系统都有风险。

李宇家说:“从运营模式来看,这种‘零首付’需要开发商与银行签订合同,银行提供100万韩元的无息商品,利息由开发商承担。”这从侧面反映了目前深圳房地产市场的购买力和预测非常弱。

据骆油价研究中心数据显示,2022年上半年深圳新住宅网为16126套,环比及同比跌幅均达到40%,成交量比2020年上半年少601套。二手房转让只有9965套,环比2021年下半年下降了19%,同比下降了65%,成交量创15年来最低值。2022年6月末,深圳某住宅的脱华周期为10.3个月,2021年7月,脱华周期为5.7个月,一年内几乎翻了一番。7月深圳新房网签量3317套,环比上涨10%,涨幅缩小。

开发商渴望收回资金

去年下半年以来,房地产市场下行。尽管一线城市宣传,但销售情况也受到了很大影响,销售团疲软导致的资金短缺,或者是开发商采用“零首付”的主要原因。

上述房地产销售也向第一财经表示,该房地产开始了“零首付”活动,主要是目前开发商紧急收回资金,急需出货。

据建设局网站报道,新城镇玉成开发商是深圳市沈润泉实业有限公司(以下简称“尹泉实业”),根据调查信息,尹泉实业已于8月1日列入经营异常名录,做出这一决定的机构是深圳市市场和质量监督管理局委员会龙强国,并以“无法通过注册处或经营场所联系”为由列入其中。

根据该建筑的宣传信息,新城凯悦和新城集团与产品线有关联。通过股权渗透,润川实业与新都集团、四大AMC之一信达资产相关联。新星集团成立于2017年,核心团队成员周通、刘博、张唐都曾在班凯高层任职。从股权结构上看,优步是新星集团的控股股东,持有56.7%的股份,信达资产持有新星集团37%的股份。

新星集团的经营形式包括房地产开发类项目及资产运营类项目。此前,新星集团在深圳参与开发的建筑物有罗湖区的秦山部项目和位于龙岗区坂田街的振华部项目。据深圳周建国网站报道,陈山富于2021年2月和6月获得预售证,目前大部分住宅已出售。华盛顿于2021年12月获得预售证,预售总数为565套,半年后,华盛顿仍以225套韩元的状态出现“期房销售”,销售成绩不佳。

实际上,新星陈瑞成并不是为了促进今年的首次销售而在定金上写作的建筑物。在此之前,位于龙岗区的近城多雨部传出了“10%的定金”的消息,第二天,近城多雨部通过官方授权表示,这是中介虚假宣传。

房地产市长/市场销售团疲软时,变相下调预付款是常见的营销手段,去年下半年惠州、泉州等能源等级较低的城市已经出现了“零预付款”。到2022年,房地产市长/市场销售团的情况没有明显好转,一线城市深圳的房地产市长/市场销售情况也不好,对于区位优势不那么明显的房地产,销售脱货更加困难。)。

资料来源:第一位金融编辑:王帅周进

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