-央行预计“降息”的10个基点住房贷款利率将同时下调吗

8月15日,央行宣布今年内第二次降息,MLF和逆回购利率各下调10个。

下调后一年MLF中标率为2.75%,比7月15日的中标率低了10点。在7日逆回购工作中,中标利率为2.00%,比8月12日的中标利率低了10点。

注:MLF=MLF(Me-DIUM-TERMLENDINGFACILITY)是指中央银行提供中期基准货币的货币政策工具。

MLF下跌,即各商业银行找央行借钱的利息降低,贷款市场报价利率(LPR)也有进一步下降的运营空间。

从目前国内经济形势和趋势来看,进一步降低贷款利率,保护小企业的生存是理所当然的。

另一方面,房地产市场的情况已经相当不景气。去资本化已经非常彻底,利率下降,刚保护需求,改善购房需求也是一举两得。

基本上可以肯定,8月份LPR会有跌幅。具体的下降还很难说。要看8月20日的官宣。

目前,首次房贷利率为4.25%,其次有可能直接探索到4.15%。

政策

中央银行“降息”10个基点

据中国人民银行网站报道,8月15日,为保持银行体系流动性,央行开展了4000亿元中期贷款促进(MLF)运营(包括8月16日MLF到期更新)和20亿元公开市场逆回购工作,充分满足了金融机构的要求。中期贷款促进(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%和2.0%,比上一期间下降了10点。

中央银行短期政策利率公开市长/市场运营7日逆回购利率和代表银行体系从中央银行获得中期基础货币边际资金成本的1年MLF利率自今年1月17日以来同比再次下调。

同时,从到期量来看,8月MLF到期规模为6000亿,因此本月央行以“缩小量降价”延续了“麻辣粉”。从4月开始,央行连续4个月在月中MLF工作中继续进行“等效”工作。

某股份制银行金融市场部负责人表示:“资金面缓解了几个月,资金利率持续降低,MLF利率明显高于同期同业存款利率,如果不调整MLF利率,银行的申报意愿不会很强。”该负责人还表示,7月份的金融数据显示,实物经济融资需求较弱,MLF利率下调也为后续LPR下调提供了可能性。

由于政策利率下调和互惠的影响,股市都反应强烈。当天早上,中国10年期国债、国债收益率短期下跌,10年期国债激活权220010收益率降至2.7%以下,目前为2.6800%,日内为4.75bp。国债期货方面,10年主力合同上涨0.37%,5年主力合同上涨0.20%,2年主力合同上涨0.13%。

专家

抵押利率或进一步调整

央行在2019年进行LPR改革,新的LPR形成机制是在MLF利率的基础上进一步形成的。MLF利率的上调或下调通常以LPR利率传递,最终影响贷款利率。

据《证券时报》报道,东方金成首席宏观分析师王青8月指出,政策性利率下降目前货币政策以稳定增长为主要方向,国内结构性通货膨胀压力和海外央行紧缩,并没有成为国内央行政策性利率下调的实质性障碍。这也意味着目前处于悠闲状态的市长/市场流动性将持续一段时间。接着,监管层将加大审查力度,推动从广义货币向广义信贷传导。

由于政策利率下调,预计下一次8月20日新的LPR报价也将下调。专家认为,8月20日,如果5年以上LPR下调概率或大于1年LPR,住房抵押利率也有进一步调整的空间。

王青表示,随着贷款利率大幅下降,结构性货币政策手段和新设立的政策性金融手段得到充分发挥,8月份金融数据将明显上升。这将为克服最近经济下行波动,尽快将下半年GDP增长率恢复到合理区间奠定基础。

据《每日经济新闻》报道

资料来源:中国商业网-中国商业报纸编辑:张佳萌

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